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MANSARDA mq 31 ristrutturata e arredata € 155.000 www.mansarda.arenzano.it

APPARTAMENTO mq 77 ristrutturato € 190.000 www.semicentro.arenzano.it

APPARTAMENTO mq 86 ristrutturato con terrazzo vivibile € 300.000 www.casa.arenzano.it

APPARTAMENTO mq 104 comodo a tutti i servizi € 320.000 www.appartamento.arenzano.it

APPARTAMENTO mq 120 ristrutturato con ampio giardino € 335.000 www.vialeopardi.arenzano.it

ATTICO mq 125 ristrutturato con terrazza panoramica € 390.000 www.attico.arenzano.it

  APPARTAMENTO mq 200 di prestigio con grandi spazi interni ed esterni www.viadante.arenzano.it

🏠 ARENZANO ▷ 104 m² comodo a tutti i servizi
Progetto Casa  -  Via S.M. Rapallo, 14  -  Vico Mancino, 2  -  16011 Arenzano (GE)  -  Tel. 0108930543  -  Mobile: 3497374314

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Appartamento  mq 104
comodo a tutti i servizi

Zona:  Arenzano ▷ Via Leopardi ▷
Euro:  320.000  [3.080 m²]

Questo è un immobile che merita seria considerazione, in quanto trattasi di vera prima casa.  È situato alla "Rue", area di Arenzano edificata negli anni '60, composta da gradevoli palazzine di cinque piani con ascensore.
La zona è tranquilla, a pochi minuti a piedi da tutti i servizi come supermercati, scuole, stazione ferroviaria, palestre, piscina, e naturalmente anche il centro paese è poco distante.
L'appartamento è al terzo piano, e come è possibile notare dalle foto ha rivestimenti e arredi con gusti d'altri tempi, ma tutto manutenuto alla perfezione in quanto vissuto come abitazione principale sino a non molto tempo indietro.
I pavimenti sono in parte palladiana in marmo, la cucina in graniglia, le stanze da letto in parquet e il bagno in ceramica, quest'ultimo non più allo stato d'origine in quanto completamente rinnovato.
Anche gli infissi esterni sono stati tutti rinnovati, sostituiti con moderni in metallo con vetro camera e la porta d'ingresso è blindata.
La zona giorno è composta da vano d'ingresso, sala da pranzo e cucina abitabile, che per i gusti moderni potrebbe essere eventualmente trasformata in unico ambiente, come è possibile ipotizzare visionando la planimetria.
È anche presente un pratico terrazzo loggiato, al quale si accede sia dalla sala da pranzo che dalla cucina.  L'affaccio dal terrazzo è su un grande albero sempreverde che offre una apprezzabile riservatezza, senza però limitare il sole, godibile sino quasi al tramonto anche d'inverno.
Per mezzo di un corridoio si accede alla zona notte, che comprende un ripostigio con predisposizione per secondo bagno, una prima matrimoniale esposta a sud, ora adibita a salotto/vano studio, una camera singola anch'essa esposta a sud, una seconda matrimoniale esposta ad ovest e il bagno con doccia e finestra, ad ovest come l'adiacente seconda matrimoniale.
In conclusione, questo immobile è adatto con comodità ad una famiglia sino a cinque persone, che possono essere indipendenti già a partire dalla giovane età senza l'obbligo di accompagnamento o proprio mezzo di trasporto.
È eventualmente disponibile un box, ma non essenziale in quanto vi sono molti posti auto vicino casa, più d'uno anche monitorabile dalla finestra della sala da pranzo.
Parti comuni: facciate, tetto, ascensore e parti comuni della palazzina sono in perfetto stato, in quanto totalmente rinnovate.
Spese di gestione condominiale: il più recente bilancio preventivo relativo a questo immobile è pari ad € 1.250, e comprende le quote fisse di distribuzione acqua calda sanitaria e riscaldamento termosifoni, muniti di termovalvole e contabilizzatori.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 2, Consistenza 6,5 vani, Superficie catastale 104 m², Rendita € 1.258,86.

L'attestato di prestazione energetica è in fase di ottenimento.
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