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MANSARDA mq 31 ristrutturata e arredata € 155.000 www.mansarda.arenzano.it

APPARTAMENTO mq 120 ristrutturato con ampio giardino € 335.000 www.vialeopardi.arenzano.it

ATTICO mq 125 ristrutturato con terrazza panoramica € 390.000 www.attico.arenzano.it

🏠 ARENZANO ▷ 82 m² ristrutturato comodo a molti servizi
Progetto Casa  -  Via S.M. Rapallo, 14  -  Vico Mancino, 2  -  16011 Arenzano (GE)  -  Tel. 0108930543  -  Mobile: 3497374314

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 🏠 ARENZANO ▷ 82 m² ristrutturato comodo a molti servizi 

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Appartamento  mq 82
ristrutturato comodo a molti servizi

Zona:  Arenzano ▷ Via Carlin ▷
Euro:  241.000  [2.900 m²]  venduto

Partiamo subito dalle non poche interessanti caratteristiche di questo immobile, come ad esempio le minime spese condominiali, rare nella zona in cui è situato.
Entrati nel piazzale privato, e posteggiata l'auto nella parte dedicata a questa unità immobiliare, in pochi metri siamo già al coperto nella grande loggia, pratica sia per accedere al portone quanto alla propria porzione di un locale comune, utilizzabile per ricovero bici od altro.
Oltrepassato il portone è possibile raggiungere sia la cantina, fuori terra con finestra che l'appartamento, situato al secondo piano.  Una volta in casa, sulla sinistra troviamo il soggiorno.  L'orientamento è in pieno sud, e il balcone loggiato, pratico per stendere il bucato consente di godere il sole anche all'esterno per tutta la mattinata, oppure maggiore riservatezza abbassando la tenda avvolgibile.  Dal balcone si vede la propria porzione di giardino, altra caratteristica unica di questo piccolo condominio, con al centro un limone 4 stagioni.
Il pavimento, di ogni vano tranne il bagno, è l'originale in graniglia alla genovese, conservato in ottime condizioni e lucidato a piombo, ma per il caso in cui non dovesse risultare di proprio gradimento sarebbe molto semplice, ad esempio, posarvi sopra un prefinito di gusti attuali.
Il vano d'ingresso, che funge anche da disimpegno ha un minimo ribassamento del soffitto, creato per l'installazione di illuminazione con moderni faretti led, attivabili da ogni stanza.
La camera matrimoniale, attigua al soggiorno, è anch'essa esposta a sud e gode quindi di altrettanta ottima luminosità.  A fianco vi è la singola, con stessa esposizione, di superficie lievemente inferiore alla precedente, adibibile anch'essa a piccola matrimoniale ove ci fosse l'esigenza di dare la più ampia a due bambini.
La cucina, abitabile, esposta ad ovest con vista aperta è illuminata dal sole anche nei mesi invernali, dal primo pomeriggio sino al tramonto.  Dalla finestra la visuale è su un'area per svago bambini e su quella condominiale, in piccola parte a giardino.
Il bagno, con finestra ad ovest come la cucina è di dimensioni essenziali, ma con tutto ciò che occorre come i sanitari moderni e la doccia con box.
L'alloggio è stato interamente ristrutturato: infissi interni, esterni, impianti, calderina, tutto in regola con la normativa vigente.  Allo stato d'origine, oltre il pavimento, sono presenti solamente la persiana del soggiorno, più riparata dalle intemperie, e la porta d'ingresso, in quanto l'attuale proprietà non ha mai sentito l'esigenza di maggiore sicurezza con una blindata.
È presente anche un pratico e ampio ripostiglio, dove troviamo la lavatrice e dove è installata la calderina per il riscaldamento dei termosifoni e l'acqua calda sanitaria.
LA PALAZZINA
A differenza della maggior parte degli stabili in zona, questa palazzina ha una dimensione contenuta, comprende infatti solamente 7 appartamenti.  Non è presente l'ascensore ma il secondo piano, per chi non ha gravi problemi di deambulazione lo si raggiunge senza difficoltà.  Le condizioni sono buone, in quanto negli anni totalmente rinnovata, nessun intervento di ristrutturazione straordinaria in previsione.
I SERVIZI IN ZONA
A due passi da casa troviamo un supermercato (oltre ad un secondo non molto distante) un negozio di frutta, verdura e alimentari, la pizzeria d'asporto più conosciuta del paese con tavoli per consumare anche sul posto, un baretto, un altro bar vineria, una parrucchiera, una lavanderia, una palestra, tre studi dentistici, un veterinario; poco distante la macelleria più rinomata del paese e un terzo supermercato, l'Eurospin.  Comodissimo anche il sottopasso della stazione ferroviaria con servizi come edicola, tabacchi, e da lì poco distante la piscina comunale, la scuola elementare, la tensostruttura sportiva, e l'ingresso nord del parco per mezzo del quale con una rilassante breve passeggiata si giunge al mare (ingresso sud) o all'ufficio postale e centro storico (ingresso est).
Spese di gestione condominiale: il più recente bilancio consuntivo relativo a questa unità immobiliare è pari a soli € 340.
Classamento catastale: Categoria A4, Classe 2, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 82 m², Rendita € 582,31.

L'attestato di prestazione energetica è in fase di ottenimento.
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